Publicado el : 21 junio 20213 tiempo de lectura mínimo
Por las posibilidades financieras que ofrece y su beneficioso marco fiscal, los franceses optan por contratar un seguro de vida inmobiliario. Este último es una inversión. Es importante entender cómo funciona y sus ventajas específicas.
El funcionamiento de un contrato de seguro de vida
El seguro de vida constituye una inversión que permite depositar una suma de dinero en una cuenta durante un periodo determinado para recuperar los intereses que conlleva el pago al final del contrato, además del capital original. De hecho, es similar a un producto de ahorro. El asegurador coloca el dinero depositado por el ahorrador en su contrato de seguro de vida. Existen dos tipos de seguros de vida. El contrato multisoporte ofrece soportes que permiten acceder a los mercados inmobiliarios. El contrato unitario ofrece la posibilidad de una inversión segura.
Existen alternativas al seguro de vida, como la inversión inmobiliaria. Muchos ahorradores optan por la Société Civile de Placement Immobilier o SCPI para beneficiarse de una interesante rentabilidad a largo plazo. Se trata de un fondo de inversión inmobiliaria. Hay dos categorías de SCPI. Es posible elegir entre el SCPI de revalorización y el SCPI de rendimiento. Visite este sitio para obtener más información.
Consejos para incluir los bienes inmuebles en el seguro de vida
Es posible que una aseguradora ofrezca en los contratos unidades de cuenta reservadas a la piedra como la OPCI, la SCI y la SCPI si pone inmuebles en el seguro de vida. Se utilizan para optimizar la gestión de los activos inmobiliarios de las empresas. La inversión inmobiliaria tiene dos ventajas importantes. Presenta un activo fuera del patrimonio y un sistema fiscal atractivo.
Para poner bienes inmuebles en el seguro de vida, debe optar por los SCPI. Pueden adquirir bienes inmuebles como locales comerciales, centros comerciales, tiendas y oficinas. Asimismo, permiten la gestión del patrimonio formado por cuenta de los asociados. Es posible elegir entre SCPI con capital fijo y variable. La sociedad gestora fija el precio de la unidad para los SCPI de capital variable. Los socios determinan el precio de la unidad para los SCPI de capital fijo.
Las ventajas del seguro de vida para el patrimonio
Además de reducir la carga fiscal de las plusvalías, el seguro de vida patrimonial le permite acumular su patrimonio a largo plazo. Gracias al mecanismo de los reembolsos parciales, es un paquete fiscal atractivo a largo plazo. De hecho, su ventaja radica en su flexibilidad y fiscalidad. Algunos contratos pueden dar acceso a una amplia gama de inversiones diversificadas. Los SCPI se encuentran entre las inversiones más importantes que ofrecen los seguros de vida. Los inmuebles alquilados pueden rentabilizarse de forma regular. También se gestionan de forma óptima, además de externalizarse. El ahorrador se beneficia de los ingresos regulares de la tributación reducida del seguro de vida y de los bienes inmuebles en el marco de un proyecto de jubilación complementaria. Además, el mecanismo de las recompras parciales da la posibilidad de realizar la recuperación de las rentas pagadas por la SCPI sobre el contrato de seguro de vida de forma regular.